ویژگی های رهن زمین

2024 نویسنده: Sebastian Paterson | [email protected]. آخرین اصلاح شده: 2023-12-16 13:49

یکی از راه های اعمال مالکیت مالکیت شما استفاده از آن به عنوان وثیقه است. زمین های متعلق به خود (با یا بدون ساختمان) از این قاعده مستثنی نیستند. هنگام تهیه وام بانکی به نام خود ، یا اگر هنگام درخواست وام توسط اشخاص ثالث ، هنگام دریافت کالاهای فروش ، هنگام ضمانت (ضمانت) ، باید با ارسال پست وثیقه روبرو شوید. اجاره اقلام گران قیمت ، در موارد دیگر.

در مقایسه با متداول ترین نوع وثیقه مانند آپارتمان یا وسیله نقلیه ، استفاده از یک قطعه زمین به عنوان وثیقه در بسیاری از موارد هم برای رهن و هم برای رهن ارجح است. به عنوان مثال ، مانعی برای استفاده از آپارتمان در شهر به عنوان وثیقه سنگین کاری در قالب افرادی است که در آنجا زندگی می کنند و ثبت نام دائمی در آدرس دارند.

علی رغم این واقعیت که قانون RF مسکن برای ثبت نام افراد در صورت تغییر در مالک یک خانه پیش بینی شده است ، بانک ها ، به عنوان یک قاعده ، از ارائه املاک و مستغلات مسکونی به عنوان یک مورد وثیقه امتناع می ورزند تا زمانی که وثیقه دهنده گواهی فرم 7 و 9 را ارائه دهد در غیاب کسانی که در آپارتمان ثبت نام کرده اند. بعلاوه ، وثیقه گذار ، هر چقدر هم که از توانایی مالی خود اطمینان داشته باشد ، هرگز نباید احتمال برخی از شرایط فورس ماژور را كه در آن قادر به انجام تعهدات خود نخواهد بود ، كنار بگذارد و وثیقه به دارایی وام دهنده تبدیل خواهد شد. در بیشتر موارد ، از دست دادن یک قطعه زمین ، هر چند یک اتفاق ناخوشایند است ، اما به اندازه از دست دادن تنها خانه اش یک واقعه فاجعه بار در زندگی فرد نیست. در مورد وسایل نقلیه ، حتی اگر برخی از طلبکاران آماده باشند خودرو را به عنوان وثیقه در نظر بگیرند ،این معمولا از نظر شرایط بسیار نامطلوب است. ارزیابی ماشین بسیار ارزان تر از ارزش بازار است ، لازم است یک قرارداد بیمه کامل با هزینه مالک منعقد شود ، محدودیت های اضافی اغلب در مورد حق کار ماشین ، دایره افراد مجاز به رانندگی اعمال می شود وسیله نقلیه و غیره

اگر قرار است قطعه زمین شما به رهن بیفتد چه نکاتی را باید در نظر داشت؟

اول از همه ، اطمینان حاصل کنید که ارزش زمین در قیمت های بازار کمتر از مبلغ وجوه تعهد شده نباشد (معمولاً بانک ها بیش از 40 تا 60 درصد بیش از ارزش املاک متعهد را در مقایسه با کل پرداخت به قرض). اطلاعات مربوط به ارزش تقریبی بازار یک قطعه را می توان با مقایسه قیمت قطعات مشابه در آژانس های املاک و مستغلات و کاتالوگ های تخصصی به دست آورد. اگر در قطعه زمین شما ساختمان وجود داشته باشد ، وثیقه زمین و ساختمان در یک "بسته واحد" خواهد بود ، بنابراین شما باید تمام اشیا estate املاک و مستغلات واقع در قطعه زمین را ارزیابی کنید. باید در نظر داشت که مقدار نهایی ارزیابی رهن املاک توسط رهن تعیین می شود. شما می توانید با ارزیابی موافقت کنید ، یا اگر مخالف هستید ، از انعقاد قرارداد با این وام دهنده خودداری کنید ،با این حال ، اثبات و اثبات ارزیابی او از اموال شما که به عنوان وثیقه استفاده شده است ، مسئولیت بستانکار نیست.

مرحله بعدی بررسی انطباق اسناد مالکیت خواهد بود. طبیعتاً شما فقط می توانید ملکی را که به شما تعلق دارد به عنوان وثیقه ارائه دهید. با توجه به یک قطعه زمین ، چنین اسنادی گواهی مالکیت و گذرنامه کاداستر یک قطعه زمین است و برای ساختمان ها ، سازه ها و سازه های واقع در یک قطعه ، گواهی ثبت دولت و گذرنامه فنی. همچنین ، ممکن است لازم باشد اسنادی را تأیید کنید که عدم پرداخت معوقه در پرداخت مالیات و قبض آب و برق این اشیا را تأیید می کند. اگر قطعه زمین در دوره ازدواج شما خریداری شده باشد یا در این مدت خانه ای در زمینی که قبل از ازدواج خریداری کرده اید ساخته شده است ،برای استفاده از مال به عنوان وثیقه ممکن است نیاز به رضایت محضری همسرتان داشته باشید.

با یک قرارداد وام درازمدت ، شرایطی مستثنی نیست که در آن شما برای خرید پیش خرید سایر املاک و مستغلات حومه ای یا شهری ، باید ملک مورد وثیقه را با دیگری عوض کنید یا بفروشید. بهتر است قبل از تنظیم قرارداد وام ، در مورد احتمال چنین وضعیتی با رهن بحث کنید. در مواردی که ارزش املاک و مستغلات خریداری شده بالاتر از مستغلات بیگانه شده باشد یا قبلاً بیشتر بدهی را پرداخت کرده باشید ، وام دهنده می تواند گاهی اوقات در نیمه راه با اجازه دادن به از بین بردن قطعه قدیمی با ثبت مجدد مجدد به طور همزمان ، شما را ملاقات کند. وثیقه برای یک شی جدید.

طبق ماده 339 قانون مدنی فدراسیون روسیه ، وثیقه املاک غیر منقول منوط به ثبت به روشی است که برای ملک مربوط تعیین شده است. قانون فدرال فدراسیون روسیه "در مورد وام (وثیقه املاک و مستغلات)" مورخ 16 ژوئیه 1998 شماره 102-FZ نشان می دهد که وام های رهنی توسط موسسات دادگستری در ثبت نام یکپارچه حقوق املاک و مستغلات در ثبت دولت قرار دارند. روشی که توسط قانون فدرال در ثبت ایالت حقوق املاک و مستغلات مقرر شده و با او معامله می کند ثبت دولت در محل ملکی که موضوع وثیقه است انجام می شود. بر اساس ماده 14 قانون فدراسیون روسیه "در مورد تعهد" شماره 2872-1 مورخ 29 مه 1992 ، نهادی که وثیقه را ثبت می کند موظف است گواهی های ثبت را به وثیقه گذار و وثیقه گذار نیز صادر کند. به درخواست متقاضی ، وثیقه گذار و سایر اشخاص ذینفع به عنوان چکیده ای از ثبت.