چگونه مالک زمین شویم - ثبت مجدد زمین از استفاده همیشگی به مالکیت

2024 نویسنده: Sebastian Paterson | [email protected]. آخرین اصلاح شده: 2023-12-16 13:49

روند ثبت مجدد قطعات زمین از استفاده دائمی به مالکیت ، با وجود سادگی ظاهری ، روشی بسیار طولانی ، پیچیده و پرهزینه است. اول ، انجام کار کاداستر ، انجام بررسی زمین از مرزهای زمین و هماهنگی نتایج حاصل از بررسی زمین با کاربران زمین مجاور (با همسایگان) ضروری است. اینجاست که اولین مشکلات بوجود می آیند: همسایگان ممکن است از امضای قانونی برای تعیین مرزها امتناع ورزند.

آنها ممکن است سعی کنند امتناع خود را با این واقعیت توجیه کنند که شما ، به عنوان صاحب زمین ، هنجارهای مختلف (SNiPs ، استانداردهای ایمنی آتش نشانی و غیره) را نقض کرده اید ، یا اینکه آنها ثابت می کنند که شما به قلمرو آنها "صعود" کرده اید … یا شاید آنها صادقانه بگویند تا زمانی که نقشه خود را قطع نکنند ، منطقه و مرزهای آن را پیدا نخواهند کرد ، یعنی تا زمانی که اطمینان حاصل کنند که همه آنها خوب هستند ، تا آن زمان چیزی برای شما امضا نمی کنند.

وضعیت نسبتاً رایج دیگر این است که مالکان (کاربران) قطعات مجاور در محل ثبت نام زندگی نمی کنند و یافتن آنها غیرممکن است. در این حالت ، توصیه می شود از طریق نامه سفارشی به آدرس ثبت نام آنها اعلان ارسال کنید و همزمان در روزنامه رسمی محلی تبلیغ کنید که از چنین شهروندانی دعوت شده است تا در مورد مرزهای سایت های خود ظرف یک ماه توافق کنند ، در غیر این صورت رضایت به طور پیش فرض دریافت شده تلقی می شود. واضح است که کل این روش به زمان و هزینه های مادی نیاز دارد.

اگر مساحت قطعه زمین شما با اعدادی که در اسناد شما در مورد حق زمین نشان داده شده است تفاوت قابل توجهی داشته باشد ، حتی مشکل بزرگتری خواهید داشت. اختلاف بیش از 3٪ از کل مساحت زمین به عنوان اختلاف قابل توجه شناخته شده است. علاوه بر این ، مشکلات نه تنها در مواردی که مساحت سایت افزایش یافته باشد ، بلکه در مواردی که کاهش یافته است نیز وجود خواهد داشت.

اگر هنوز موفق به امضای قانونی برای هماهنگی مرزها با همسایگان شدید ، منطقه خود را به استانداردهای خاصی هدایت کنید ، خود را تملق نگویید - مشکلات جدید در انتظار شما هستند.

هنگام ثبت مالکیت زمین های کشاورزی (استفاده مجاز - برای تولید محصولات کشاورزی) ، مالک سایت باید ثابت کند که زمین او برای هدف مورد نظر خود استفاده می شود ، یعنی هر گونه محصول کشاورزی روی آن رشد می کند ، چرای دام و غیره این باید به دلیل الزامات تعیین شده توسط قانون فدرال "در مورد گردش مالی زمین های کشاورزی" 2002/07/4 № 101-FZ انجام شود. این قانون امکان برداشت زمین های کشاورزی را که بیش از سه سال از آن استفاده نشده (کشت نشده) ایجاد کرده است.

برای دولت های منطقه ای ، این قاعده قانون فرصت خوبی برای امتناع از ثبت یک قطعه زمین در مالکیت ، و سپس انجام مراحل برداشت آن به عنوان بلا استفاده است.

برای اثبات حقایق استفاده نکردن از قطعه های زمینی برای اهداف مورد نظر خود ، کمیسیون های تأیید در مناطق تشکیل می شود که با ترک سایت ، زمین های زمین را بررسی می کنند ، از آنها عکس می گیرند ، ترکیب و تعداد محصولات در قلمرو را مطالعه می کنند.

نتیجه فعالیت این کمیسیونها ، اتخاذ تصمیماتی در مورد روش توقیف در زمین های کشاورزی و انتقال مواد به دادگاه برای تصمیم گیری در مورد تصرف آنها به روشی است که در قانون مقرر شده است.

روش های دیگری نیز برای اثبات عدم استفاده از قطعه زمین برای هدف مورد نظر وجود دارد.