مسئله اصلی زمین ، اشکال مالکیت زمین است

2024 نویسنده: Sebastian Paterson | [email protected]. آخرین اصلاح شده: 2023-12-16 13:49

امروزه ، در دوره افزایش قیمت املاک و مستغلات شهری ، موضوع بهبود شرایط زندگی شهروندان حادتر شده است. خیلی اوقات ، مردم شهر راه حل این مسئله را در خرید املاک و مستغلات حومه شهر می بینند. هدف این مقاله برجسته کردن برخی جنبه های مربوط به انتخاب ، ثبت و خرید یک قطعه زمین است.

روی چه ایستاده ایم؟

قبل از شروع به جستجوی گرامی "صد قسمت" ، باید تصمیم بگیرید: در نهایت ، می خواهید چه چیزی از آنها دریافت کنید؟ اولین و رایج ترین آرزو خرید زمینی برای ساخت یک ساختمان مسکونی برای اقامت دائم است. مورد دوم یک قطعه زمین dacha به عنوان بخشی از یک شرکت تعاونی dacha برای ساخت یک ساختمان مسکونی برای اقامت فصلی است. پس از آن خواسته های متوسط تری نیز وجود دارد: یک قطعه زمین به عنوان بخشی از باغبانی یا کامیون داری با یا بدون خانه باغ برای رشد گیاه.

بسیاری از قبل حدس زده اند که چنین درجه بندی تصادفی نیست. مسئله این است که هر قطعه زمین طبقه خاص خود را دارد ، که گزینه های احتمالی استفاده از آن را تعیین می کند. چندین دسته وجود دارد ، اما فقط دو دسته برای حل مشکلات شهروندان مناسب است: زمین های کشاورزی و زمین های شهرک ها. با وجود زمین های مسکونی ، همه چیز کم و بیش روشن است - زمین برای ساخت و ساز مسکن اختصاص یافته است (IZHS) ، در حالی که با زمین های کشاورزی ، اوضاع متفاوت است. یک قانون فدرال "در مورد باغبانی ، باغبانی سبزیجات و انجمن های غیرانتفاعی شهروندان dacha" (2005) وجود دارد ، که به وضوح مشخص می کند که شهروندان چه چیزی و در کجا حق ساختن دارند و با چه شرایطی.

مفاهیم اساسی:

زمین باغ - قطعه زمینی که برای کشت میوه ، توت ، سبزیجات ، خربزه یا سایر محصولات زراعی و سیب زمینی ، و همچنین برای تفریح (که دارای حق احداث ساختمان مسکونی بدون حق ثبت نام است) به شهروند ارائه شده است اقامت در آن و ساختمانها و ساختمانهای اقتصادی)

قطعه باغ - قطعه زمینی که برای کشت میوه ، توت ، سبزیجات ، خربزه یا سایر محصولات و سیب زمینی و همچنین برای تفریح (با یا بدون حق احداث یک ساختمان مسکونی غیر سرمایه ای) در اختیار شهروندان قرار گرفته یا توسط وی خریداری شده است و ساختمانهای فرعی و ساختاری ، بسته به استفاده مجاز از زمین مشخص شده در هنگام منطقه بندی منطقه)

زمین حومه ای - قطعه زمینی که برای اهداف تفریحی به شهروند ارائه شده یا توسط وی خریداری شده است (با حق احداث ساختمان مسکونی بدون حق ثبت سکونت در آن یا یک ساختمان مسکونی با حق ثبت سکونت در آن و ساختمانهای اقتصادی و و همچنین با حق پرورش میوه ، توت ، سبزیجات ، خربزه یا سایر محصولات زراعی و سیب زمینی). (قانون فدرال "در مورد باغبانی ، باغبانی سبزیجات و انجمن های غیرانتفاعی شهروندان dacha" ، فصل اول ، مقاله 1.)

با تجزیه و تحلیل مفاهیم اساسی قانون و تصمیم گیری درباره گزینه های احتمالی استفاده از قطعه زمین ، می توانید مستقیماً به جستجوی یک قطعه بروید.

حداکثر اطلاعات …

دور بودن قطعه زمین از شهر ، موقعیت آن در زمین ، ویژگی های چشم انداز ، وجود مخازن و غیره - همه اینها را خود شهروندان تصمیم می گیرند. کارشناسان فقط می توانند در انتخاب و از همه مهمتر بررسی خلوص قانونی سایت "فروش" کمک کنند.

اول از همه ، ما اسناد را مطالعه می کنیم. ما مالک را تعیین می کنیم و مستقیماً یا با شخصی که منافع وی را از طریق وکالت نامه نمایندگی می کنیم با وی مذاکره می کنیم (محضری!). سند اصلی تعریف مالک ، گواهی ثبت دولت از حقوق است. دومین سند مهم ، طرح کاداستر قطعه زمین (KPZU) است. این سند نیاز به مطالعه دقیق دارد ، زیرا نوعی "گذرنامه" زمین است. این جزئیات را مشخص می کند: موقعیت زمین ، اندازه ، مساحت ، ارزش استاندارد زمین و غیره یک نکته مهم: اگر عبارتی در KPZU وجود داشته باشد: "مساحت تقریبی است ، در هنگام نقشه برداری زمین باید توضیح داده شود" ، این بدان معناست که مالک جدید مجبور به بررسی زمین می شود.

هنگام انجام معامله خرید و فروش ، این موضوع می تواند موضوع چانه زنی باشد. بهترین گزینه زمانی است که منطقه به طور دقیق تعیین شود (در نتیجه بررسی) و مرزهای سایت مشخص شود. نقشه برداری زمین و ثبت یک قطعه زمین در سازمان ثبت اسناد دولتی (GKU) توسط سازمانهایی انجام می شود که دارای مجوزهای مناسب به صورت تجاری هستند. غالباً ، سازمانهایی که نقشه برداری زمین انجام می دهند ، دارای بخشهای املاک و مستغلات هستند که بر اساس مشتری خود کار می کنند ، اطلاعاتی که قبلاً توسط متخصصان در مراحل ثبت تأیید شده است.

مواردی وجود دارد که صاحبان غیور فقط نقشه برداری زمین را انجام نمی دهند ، بلکه سفارش نقشه برداری توپوگرافی از زمین خود را می دهند (با در نظر گرفتن نقش برجسته برای طراحی منظره استفاده می شود). به تازگی ، بسیاری از مالکان مناطق حومه شهری حتی به طور گسترده تری به مسائل مربوط به بهبود می پردازند و تا آنجا که ممکن است اطلاعات مربوط به سایت خود را جمع آوری می کنند. این وجود منبع آب ، و ترکیب خاک (آیا برای ساخت و ساز مناسب است) و خاک و جستجوی مکانی مناسب برای نصب امکانات تصفیه محلی و غیره ، در حالی که روشهای نوین تحقیقاتی از هر لحاظ بسیار راحت تر ، از جمله هزینه.

یک قطعه زمینی که به طور صحیح ثبت شده و با صلاحیت مناسب تنظیم شده باشد ، حس ثبات و رضایت را به همراه خواهد داشت و صاحبان آن را برای سالهای طولانی خوشحال خواهد کرد.